Située dans le quartier de Vallières, à proximité du centre ville et du stade Philippe Marcombes, dans une rue calme, découvrez ce joli bien nécessitant une belle rénovation.
Actuellement la maison est divisée en 2 appartements identiques.
Le bien s’organise de la manière suivante :
Au rdc
- Entrée & espace d’accueil de 11 m2
- Chambre ou bureau de 9 m2
- Buanderie de 6,6 m2
- Vestiaire de 8,5 m2
- Salle d’eau de 2,5 m2
- Cellier de 5 m2
- Garage de 40 m2 avec porte motorisée
- Accès au jardin
Premier niveau
- Un espace d’accueil avec rangements de 9 m2
- Une cuisine fermée de 10 m2 avec accès au jardin
- Un salon-séjour de 41 m2 ouvrant sur un balcon avec une belle vue sur Clermont et ouvrant sur le jardin. Espace très lumineux.
- 3 chambres (13 m2, 14 m2, 12,5 m2)
- Une salle de bain de 6 m2
- Un WC
Deuxième niveau
- Un espace d’accueil avec rangements de 9 m2
- Une cuisine fermée de 10 m2 avec accès au jardin
- Un salon-séjour de 41 m2 ouvrant sur un balcon avec une belle vue sur Clermont Espace très lumineux.
- 3 chambres (13 m2, 14 m2, 12,5 m2)
- Une salle de bain de 6 m2
- Un WC
Extèrieurs
- Une terrasse carrelée avec store ban
- Un jardin
- Un espace couvert de 14 m2
Prestations
- Chaudière gaz à condensation de marque Frisquet
- Climatisation au premier niveau dans le salon
- Menuiseries bois simple vitrage
- Volets électriques PVC au premier niveau
- Volets bois au second niveau
- Portail automatisé, porte de garage automatisée
- Espaces verts arborés
L’avis de l’agence :
« Une superbe maison à rénover remplie de qualités : une belle luminosité, une surface conséquente, une belle vue sur la ville, un jardin au calme le tout dans un dans un quartier très prisé. »
Montant de la taxe foncière : 4683€
Date de réalisation du DPE : 18/10/2024
Classe Energie : E
GES : E
Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6070€ et 8280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
PRIX DE VENTE HAI : 450000 €
Prix Hors Honoraires : 432000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
