Nouveauté Fueyo Immobilier – Maison d’habitation + T3 loué + Studio quartier Neuf Soleils à Clermont-Ferrand
À Clermont-Fd, dans le quartier des Neuf Soleils, nous vous proposons à la vente un joli bien : un lot composé d’une maison d’habitation offrant plus de 220 m2 habitables, un T3 de 66 m2 actuellement loué et un studio de 18 m2.
La maison d’habitation est édifiée sur 3 niveaux :
- Au rez-de-chaussée : une belle et vaste entrée desservant le garage, les caves et le studio.
- Au niveau 1 : un bel espace d’accueil ouvrant sur un espace salon/séjour/salle à manger de 35 m2, une cuisine fermée de 14 m2 avec balcon, une chambre de 17,5 m2 avec balcon, une chambre parentale de 17 m2 avec salle d’eau, une troisième chambre de 14 m2, un coin buanderie et un WC.
- Au niveau 2 : 2 chambres (12,7 m2 & 14,8 m2), une salle d’eau avec WC et un salon de lecture de 21 m2 donnant accès à une grande terrasse. La vue est magnifique sur la ville et la chaîne des puys !
Le studio de 18 m2, quant à lui, est entièrement équipé et donne accès à un jardin. Le studio ne dispose pas d’entrée indépendante, il est entièrement intégré à l’habitation principale.
Date de réalisation du DPE : 11/04/2024
Classe Energie : F
GES : F
Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 374 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4920€ et 6690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Le T3 est loué jusqu’au 31/08/2026 700€ charges comprises.
Il s’organise avec un salon/séjour, une cuisine fermée, une salle à manger ouvrant sur le jardin, 2 chambres et une salle d’eau. C’est un appartement agréable avec un joli jardin.
Date de réalisation du DPE : 12/04/2024
Classe Energie : E
GES : B
Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330€ et 1840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
L’avis de l’agence :
« Un produit rare et intéressant grâce à ces différents lots qui génèrent des revenus locatifs. La surface habitable, la terrasse sur le toit et la localisation sont des atouts indéniables qui rendent ce produit attrayant ».
Montant de la Taxe foncière : 4276 €
PRIX DE VENTE HAI : 545000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
